Statikai szakvélemény és tartószerkezeti tervezés

Tisztelt Jécsai Péter!

1964-es építésű tégla, 2. emeleti lakótelepi lakásunk 20m2 -es szobájának térelválasztásához szeretném a véleményét kérni.
Gondot okozhat-e egy masszív szekrénysor a szoba közepén? A szekrénysor 3 elemből áll, össz súlya kb. 400kg. 288cmx 50 cm az alapja, és 2 m magas. Válaszát nagyon köszönöm!

Tisztelt Pitcz Zoltán!

Elnézést, hogy csak most válaszolok.
A 13 cm vastag fal feltehetően részt vesz az épület teherhordásában ill. merevítésében. Merevítő falnak tűnik.
A 10 emeletes panel épületeknél az alsó 5 emeletnél nem szabad a merevítő falakhoz hozzá nyúlni.
Tudomásom szerint erre nem lehet építési engedélyt kapni.

üdv.
Jécsai Péter

Egy olyan kérdésem lenne, hogy a panel lakásban a konyha és a nappali közötti falat ki lehet- szedni teljesen? Eladó ingatlanokon láttam már olyat, hogy vágtak rá "lyukat" de én a teljes falat szeretném kivenni, és ezzel amerikai konyhás nappalivá alakítani a lakást!
Van ilyenre lehetőség?
Ui.: az alábbi linken látható egy ilyen lakás alaprajza.: http://ingatlan.com/xiv-ker/elado+lakas/panel-lakas/budapest+14+kerulet+ujvaros+park/21810240

Válaszát előre is köszönöm!

T. Flach Mihály!

Csak akkor, ha válaszfalról van szó.
A panel épületeknél ált. 12-15cm vastag falak teherhordó falak.
A 6-10cm vastag falak ált. válaszfalak. Ezek bonthatók.

A teherhrodó falak bontása, átalakítása építési engedély köteles tevékenység. Statikai szakvélemény készítése szükséges ebben az esetben. Még a boltívhez is.

üdv.
Jécsai Péter

Tisztelt Cím!
Pár hete vásároltam egy házat és mint utóag kiderült téglának téglaház de szilikátbetontégla. Eddig nem is halottam erről az anygról. A házon semmilyen repedés vizesedés kivűről belülről nem látszik. nincs szigetelve mészfesték-kőporpucolás-szilikáztbetontégla vakolat-mészfesték szerekezetű. Vertikálisan szuterén-lakószint-tetőtérbeépítés és bramac cserép hélyazat. Vane e félnivalóm a szilikátbeton falazattól statikailag, mennyire tartósak ezek? Ha gond lenne vele az idők során statikailag létezik olyan műszaki megoldás amivel esteleg meg lehet a ház falaztát körbe erősíteni vagy esetelg kicserélni?

Köszönettel:: Flender Zoltán

Kedves Flender Zoltán!
Nem volt még sok tapasztalatom gázszilikát házakkal.
Kicsi a nyomószilárdságuk, és ezt helyenként nem vették figyelembe a tervezők. Ezért voltak vele problémák.
Vizesedési gondok is felmerülhetnek.
Pontosabb tájékoztatást sajnos nem tudok adni. Nem foglalkozom ilyen épületekkel.

üdv.
Jécsai Péter

Üdvözlöm!
4.emeleti panel lakàsom felújítàsa soràn felszedtük a règi parkettàt,így 10cm-es szintkülönbsègünk keletkezett a szobàkban(45m2).A kèrdèsem az lenne,hogy ki bír e a födèm 5 cm aljzat betont?
Vàlaszàt előre is köszönöm!

Kedves Timi!

Ha a burkolatot a födémig visszabontották, akkor minden gond nélkül mehet az 5cm aljzatbeton.
Ha nem, akkor meg kell nézni, hogy milyen rétegrend van a födém szerkezet fölött. Extrém esetben több felújítás során több réteget tehettek egymásra. Ha így van, akkor a régi rétegeket el kell bontani.

üdv.
Jécsai Péter

Tisztelt Jécsai Péter!Vásároltunk egy családi házat és a felújításnál derült ki hogy hogy az első szint nagyszoba alatti vasbeton gerendák erősen be vannak hajolva.A 70-es években építették 6 méter hosszú gerendákkal,80 cm szélességben rakták le és beton tálcák vannak közötte.Mit tudunk vele csinálni,ki lehet cserélni?Vagy vissza emelni és alátámasztani?Köszönettel

T. Nagy Béla!

Több megoldás létezik, ha nem felel meg statikailag a födém.
- Alátámasztani egy gerendával, oszlopokkal, fallal. Vagy megerősíteni a födémet.

Ez elég komoly beavatkozás. Engedély köteles. Tartószerkezeti szakértőt kell hívni!

üdv.
Jécsai P.

T.Cím !

Azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz,hogy csúsztatott zsalus házban lehet-e a válaszfalon boltívet vágatni?

Köszönettel:

Győri Kata

T. Győri Kata!

Válaszfalon mindig lehet boltívet vágni.
Ha bizonytalan a fal funkcióját illetően, azt kell először eldönteni, hogy valóban nem teherhordó fal-e.

Milyen vastag a fal?

üdv.
Jécsai Péter

Tisztelt Tanácsadó! Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy fenti címen lévő családi házon az alábbi történt: az előző tulaj a régi fafödémre egy új fafödémet és új tetőt csináltatott. Az új födémre osb lap került. A rajta való járásnál nyekereg, ropog ... Hogyan lehetne ezen segíteni?

Tisztelt Somorai Gabriella!
Kevés az infó egy pontos válaszhoz.
A legvalószínűbb, hogy a régi és új födém között nem hagytak légrést, és a födémek összeérnek, viszont nincsenek összekötve. Ettől külön mozognak és csúsznak egymáson.
Ha ez a helyzet, akkor a régi és új födémeket össze kell kötni.
Valamilyen csavarozott megoldás kéne. Nem egyszerű.

Alulról vagy felülről meg kell bontani a födémet és megnézni a szerkezetet. Utána lehet többet mondani.

üdv.
J. P.

Tisztelt Somorai Gabriella!
Kevés az infó egy pontos válaszhoz.
A legvalószínűbb, hogy a régi és új födém között nem hagytak légrést, és a födémek összeérnek, viszont nincsenek összekötve. Ettől külön mozognak és csúsznak egymáson.
Ha ez a helyzet, akkor a régi és új födémeket össze kell kötni.
Valamilyen csavarozott megoldás kéne. Nem egyszerű.

Alulról vagy felülről meg kell bontani a födémet és megnézni a szerkezetet. Utána lehet többet mondani.

üdv.
J. P.

A vasalás nem sérült...

Kedves György!

Nem volt még ilyen esetem az önkormányzattal.
Nem tudom.

Jécsai Péter

Üdvözlöm! Panelházi lakásfelújítás során a födémet villanyszerelő valamikor megvéste a fali világítás mennyezetre áthelyezése végett. Kb 50cm vésés történt a mennyezeten ami a festésnél napvilágra került. Közösképviselő látta és feljelentett engedélyköteles átalakítás címén. Mire számíthatuk az ellenőrzésnél?

Üdvözlöm! Nemrég vásároltam egy 1901-ben épült fafödémes, jó állapotú, 3 emeletes társasház 2. emeletén lévő, felújítandó lakást. A lakás évek óta nem lakott, a korábbi tulajdonos évente csak néhány napot töltött a lakásban. A kezdeti lelkesedés után, egyre inkább aggaszt a lakás statikai állapota:

https://www.dropbox.com/sh/84801qe1gp9mg4q/AADW0cGufdmkVvaAvUMRTSeMa?dl=0

1. a fürdőszoba mennyezetén és sarkán végigfutó repedés.
2. Az „étkező”fölött egy részen leesett a vakolat, és „előkerült” egy valószínűleg utólag beépített acél gerenda, ami végigfut a konyha fölött is és jól láthatóan ott is megrepesztette a mennyezetet.

Kérdésem: Ön szerint indokolt –e a lakás további statikai vizsgálata, különös tekintettel az épület fafödémes jellegére. Vagy ezek a repedések keletkezhettek a fűtés hiánya/ pára miatt is és felújítás során egyszerűen „el kell tüntetni”?

Válaszát előre is köszönöm,
Attila