Statikai szakvélemény és tartószerkezeti tervezés

Tisztelt Staticom!

Egy 8. emeleti 35 nm-es panellakás felújjítása során szeretnénk a konyhát és az előszobát elválasztó falat elbontani vagy úgy arrébb "tenni", hogy a konyha mérete nagyobb legyen. A fal vastagsága alapján válaszfalról lehet szó. Ilyen esetben milyen engedélyekre van szükségünk?

Tisztelt Rita!

Válaszfal bontáshoz nem kell építési engedély.
Javaslom, hogy menjen be az önkormányzathoz, és beszélje meg velük, a tervezett átalakítást. 99%, hogy nem fogják ők sem kérni a vizsgálatot, de az előzetes bejelentés mindig hasznos lehet a későbbi problémák elkerülése miatt.
Tapasztalatom szerint inkább a társasház szokott ragaszkodni a statikai szakvélemény készítéséhez. Ez az alapító okirattól függ. Érdemes a közösképviselővel is beszélni.
Jó eséllye senki nem kér majd semmit, de mindenki örülni fog, hogy Ön ilyen alapos, és ez megkönnyíti a problémamentes kivitelezést.

üdvözlettel
Jécsai Péter

Be szeretném épiteni a tetöteret szobáknak de fel ujitom az egész tetöt akor is kel statikust hivni

Tisztelt Oláh József!

Minden tartószerkezeti és homlokzati átalakítás építési engedély köteles.
Építész tehát mindenképp kell.
Mivel a meglévő tartószerkezetek terhelés növekszik a tetőtér beépítés során, azért azokat ellenőrizni kell.
Szükség lehet födémáttörésre, alapmegerősítésre, áthidaló megerősítésre, stb.
A fentiek miett szükség van statikai szakvélemény készítésére.

üdv.
Jécsai Péter

Tisztelt mèrnök úr! 73 ban èpült Panel lakás parkettáját felszedtük ami párnapára volt lerakva ,a szoba mèrete 13m3, logiás.Ès az előszobához kèpest 7cm szintkülömbsèg van. Esztrich betonnal feltöltöttük a szint külömbsèget, de mivel hogy viz szintbe legyen,kiderült hogy a logia felè enyhèn lejt igy a logia felè volt jogy 9cm beton ment rá.összesen az egèsz felületre 49 db. 40kg-os zsák ment el ami 1960kg. Kèrdèsem az lenne hogy, nem terheltem túl? Köszönöm a válaszát!

Tisztelt Halápi Attila!

Burkolat cserével foglalkozó kérdésekkel már foglalkoztunk korábban.
Kérem nézze meg a régebbi bejegyzéseket.

Általános el, hogy amennyit elbontottunk annyit szabad visszaépíteni.

üdv.
Jécsai Péter

üdvözlettel
Jécsai Péter

Üdvözlöm!

1980 években épült a családi házunk, az egyik szobában aggasztó repedések alakultak ki az évek során. A plafon és a fal között vízszintes repedés van, levakartam a vakolatot és a padláson lévő samott, mivel nincs lebetonozva a padlás, hullik a repedésből. Ugyanebben a helyiségben az egyik sarokban szintén vízszintes repedést észleltem, ami kívülről is látszik. A nyílászáró fölött 45 fokos repedés van. Az aljzat beton két oldalt a fal találkozásánál körbe repedt, jelentős a repedés, kb. 10 cm mélyen befér egy vékony botocska az egyik sarokba. A csatorna hiányos azon az oldalon, a talajt közvetlenül érte az esővíz.
Az épület Valkón található, a talaj agyagos. A süllyedésre gondoltam, ha csatornát megjavítom, esetleg ez a probléma nem súlyosbodik tovább?
Köszönettel: Tóthné.

Tisztelt Tóthné!

A leírt jelenségek süllyedésre, esetleg duzzadó agyag okozta ismétlődő fel-le mozgásra utalnak.
Komolyabb vizsgálat nélkül, csak közelítő dolgokat tudok írni.

1.
Meg kéne nézni, hogy van-e alapja az épületnek. Ha nincs, vagy nem elég mély (80-90cm minimum), akkor sajnos alá kell alapozni a teherhordó falakat.

2.
Ha van alap vagy most nincs lehetőség az aláalapozásra, akkor
a mozgást a csapadék távoltartásával is lehet csökkneteni.
Meg kell csinálni a csatornát és a ház körül egy kifelé lejtő, összefüggő, 1m széles betonjárdát.
Ez lehet, hogy meg is szünteti a problémát.

üdv.
Jécsai Péter

Tisztelt Szakértő !

Szeretnénk megvenni egy családi házat de kisebb akadályba ütköztünk.
A ház a 60-as évek elején épült téglaház ,belső redőnytokos .Az ablak felső sarkából repedés van felfelé ferdén ami belül is látszik az lenne a kérdésem .Mi lehet az oka?

Tisztelt Rábai László!

A repedés feltehetően épületsüllyedésre utal.
Ez lehet folyamatban lévő mozgás, vagy egy régi, már lejátszódott
mozgás jele.
Ha még aktuális a kérdés, javaslom, hívjanak ki egy szakembert.

üdvözlettel
Jécsai Péter

Tisztelt Tanácsadó!
Hagyományos "orosz" 4 emeletes panelházban lakom, ami 5 emelet. Szeretnék valamit rögzíteni a loggia menyezetén, de állítják, hogy üreges szerkezettel készült. Kérem, tájékoztassanak, Önök szerint milyen lehet a födém valójában?
Köszönettel,
Gárdos Péter

Tisztelt Gárdos Péter!

Nem ismerem ezeket az épületeket.
Sajnálom.

üdv.
Jécsai Péter

T. Szakértő!

A csatolt kép egy Kiskorona utcai 66m2-es panel lakást mutat. 2. emelet.

http://ingatlanbonus.hu/sites/default/files/styles/large/public/kiskorona%2018%20alaprajz.JPG

A kérdésem az lenne, hogy véleménye szerint mely falak mozgathatók statikai felmérés nélkül. Azt sejtem, hogy a középső szoba és a közleledő közötti, valamint a jobb oldali részen a konyha, wc, fürdő, gardrób közöttiek, de jobban érdekelne a többi fal lehetősége.

Köszönettel: Péter

Kedves Péter!

Általában a panel épületeknél a 6-10cm-es falak válaszfalak.
A 12cm-es falak merevítők.
A 15cm-es falak teherhordó falak.

Megerősítés nélkül bontani csak a válaszfalakat lehet.
Ennél pontosabbat csak helyszíni szemrevételezés alapján lehet mondani.

üdv.
J. Péter

Szia Staticom!Emeletes házban lakunk ,szeretnénk 1 téglábol épített kandallót.hívtam statikust azt mondta h. már a meglévő ülőpadkát bontsuk le /ami nemrég lett rakva/mert nem bírja el a aljzat,meg sem nézte csak a padkát.ami alatt 12 es í gerenda van 1m ként rakott tégla a bélés és 16cm vasbeton szerk.eddig 200 db bikatéglát építettünk rá még kb 250 kellene hozzá.kihez fordulhatnék mert 5000 huf .ha valaki csak ránéz.kösszi

Tisztelt Címzett!

Bp., VI., Lázár utcában egy ma már 5 szinte, 1897-ben épült ház II. emeletén szeretnénk a lakásunkat átalakíttatni. Robosztus főfal és vékonyka mellékfalak. Azonban van egy - két főfal között lévő - 4,8 m hosszú, vakolattal együtt 35 cm vastag fal, amit elbontanánk. Lehet ez tartófal? És ha igen, a terhelése kiváltható-e? Ezt felelősségvállalás nélkül, az előzetes tervezgetéshez szeretném tudni.

Üdvözlettel:

Mátrai Erika

Tisztelt Mátrai Erika!

Lehet ez is tartófal.
Egyet épületekben a költségcsökkentés miatt, az acélgernedás födémeknél az ilyen vastagságú, végigmenő válaszfalak fölé nem tette acélgerendát. Ezt csak feltárással lehet ellenőrizni.
Ezen kívül, ha a felső lakásban van egy ugyan ilyen fal, akkor az is terheli a födémet, ami felül a válaszfalra.
Vizsgálat nélkül nem javasolt elbontani.

üdvözlettel
Jécsai Péter

Üdvözlöm!
Egy panel lakás egyik fala mellé téglafalat szeretnék építeni, lehetséges ez?
Köszönettel!

Kedves Viki!

A panel lakás hasznos terhelhetősége 150/kg/m2.
Ha a szobára veített össz teher nem haladja ezt meg a fallal együtt, akkor kb. megfelel a szerkezet. Ez csak durva közelítés, de kiindulásként jó. Egyébként válaszfal építés nem engedély köteles tevékenység éppen azért, mert általában megfelelenek a födémek 1-1 új válaszfalra.
Az persze igaz, hogy nem mindegy milyen válaszfalat szeretne építeni.
Lehetőség szerint minél könyebbet. Pl. ide nem javasolt a silka hanggátló fal, mert az elég súlyos...

üdvözlettel
Jécsai Péter

Tisztelt Lándori Ferenc!

Látatlanban nem tudok mit mondani.
Valóban nem olcsó statikust hívni, de egy ekkora tehernövekedésnél én javaslom a részletes vizsgálatot, a folytatás előtt.
Ha nem bízik az előző statikus értékelésében, kérjen segítsége egy másik statikustól. Ezt a kört nem érdemes kihagyni ebben az esetben.

Az I120-as gerenda nem garancia. Figyelembe kell benni a fesztávolságot is. Egy átlag lakás hasznos terhelhetősége 150kg/m2.
A 25x12x6-os tömör téglából épült az ülőpadka, akkor az kb. 580 kg.
És ez gondolom kb. 1-2 m2-en oszlik szét. Az átlag födémet nem erre tervezték. A kandallók, sőt még a válaszfalak alatt is erősebb gerendát vagy gerendakettőzést kell tenni. Ha ez nincs, akkor valószínű, hogy tényleg nem felel meg a födém.
Ha mindenképp ragaszkodnak a kandallóhoz, és valóban nem felel meg a födém (ezt csak részletes vizsgálat alapján lehet megmondani), akkor
meg kell erősíteni a födémet. De ahhoz meg mégis el kell bontani előbb a megépült falat. :(

üdvözlettel
Jécsai Péter